Ein guter Makler nimmt Ihnen den größten Teil der Arbeit ab – von der realistischen Preiseinschätzung über die Vermarktung bis zur Vorbereitung des Notartermins.
Er sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind, Interessenten vorgeprüft werden und rechtlich alles sauber läuft, damit Sie sicher und entspannt verkaufen können. Gerade in emotionalen Situationen (Erbschaft, Trennung, Verkauf im Alter) ist es hilfreich, einen neutralen Profi an der Seite zu haben, der die Schritte strukturiert und nichts überstürzt.

Was unsere Kunden sagen:
„Ich habe mich rundum gut aufgehoben gefühlt. Von Anfang bis Ende war alles bis ins Detail durchgeplant.“ (Google‑Bewertung)

Die Maklercourtage wird im Maklervertrag klar geregelt – in der Regel als prozentualer Anteil vom Kaufpreis oder als feste Vergütung. Wie hoch diese Courtage genau ist und wer sie trägt, hängt vom Einzelfall und der gesetzlichen Situation ab und wird vor Beginn der Zusammenarbeit transparent mit Ihnen besprochen.

Wichtig für Sie:
Bei uns wird die Provision erst fällig, wenn der Kaufpreis gezahlt ist und das Geld auf Ihrem Konto angekommen ist. Vorher entstehen Ihnen keine Provisionszahlungen aus dem Verkauf.

„Der gesamte Prozess war sehr professionell und reibungslos. Das Team war immer hilfsbereit und hat all meine Fragen schnell beantwortet.“
(Google‑Bewertung)

Für die Wertermittlung zählen unter anderem:

• Lage, Größe und Zuschnitt der Immobilie
• Baujahr, Zustand, Modernisierungen und Energieeffizienz
• Vergleichbare Verkäufe in der Umgebung
• Art der Nutzung (Eigennutzung, Kapitalanlage, vermietet/nicht vermietet)

Aus diesen Faktoren entsteht ein realistischer Marktpreis, der weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt ist. So vermeiden Sie, Geld zu verschenken oder Interessenten durch eine unrealistische Preisvorstellung abzuschrecken.

„Am Ende konnte ein Verkaufspreis erzielt werden, der deutlich über dem ursprünglich geschätzten Wert lag.“
(Google‑Bewertung zu einer Scheidungsimmobilie)

Die Dauer hängt von Objekt, Lage und Nachfrage ab. Grob lassen sich drei Phasen unterscheiden:

1. Vorbereitung – Unterlagen, Energieausweis, Exposé und Fotos (ca. 2–4 Wochen)
2. Aktive Vermarktung – Online‑Auftritt, Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen (oft 4–12 Wochen)
3. Notar & Übergabe – Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe (ca. 4–8 Wochen)

In vielen Fällen liegt der gesamte Prozess im Bereich von zwei bis sechs Monaten. Eine gute Vorbereitung und eine realistische Preiseinschätzung verkürzen die Vermarktungszeit spürbar.

„Das Team Lütt hat schnell reagiert und effizient Besichtigungen organisiert. In kurzer Zeit hatten wir eine Auswahl an ernsthaften Interessenten.“
(Google‑Bewertung)

Für einen sicheren Verkauf werden unter anderem folgende Unterlagen benötigt:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte / Lageplan
• Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Energieausweis (Pflichtangabe im Exposé)
• Baupläne, Baubeschreibung, Nachweise über Modernisierungen

Bei Eigentumswohnungen kommen z. B. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Rücklagenstand hinzu; bei vermieteten Objekten außerdem Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen.

Als Ihr Immobilienmakler behalten wir für Sie den Überblick:
Wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen in Ihrem Fall nötig sind, helfen beim Beschaffen fehlender Dokumente und prüfen alles auf Vollständigkeit. So kann Ihr Verkauf rechtssicher und ohne unnötige Schleifen ablaufen.

Am Anfang steht immer ein persönliches Gespräch auf Augenhöhe. Dabei lernen wir uns kennen, sprechen über Ihre Situation (z. B. Erbschaft, Trennung, Verkauf im Alter oder Kapitalanlage) und darüber, was Ihnen wirklich wichtig ist – etwa Tempo, maximaler Verkaufspreis, Diskretion oder ein „lieber Nachfolger“ für Ihr Haus.

Auf dieser Basis entwickeln wir gemeinsam die passende Verkaufsstrategie:
Ob klassische Einzelbesichtigungen, ein gut vorbereitetes Open House mit vielen Interessenten an einem Tag oder eine sehr zurückhaltende Vermarktung im kleinen Kreis – entscheidend ist, was zu Ihnen, zum Objekt und zur aktuellen Marktlage passt.

Danach folgen klar strukturierte Schritte:

1. Vorbereitung – Sichtung aller Unterlagen, Beschaffung fehlender Dokumente, Erstellung von Exposé, Fotos und Online‑Auftritt, Prüfung des Energieausweises.
2. Vermarktung & Besichtigungen – Veröffentlichung auf den passenden Kanälen, Beantwortung von Anfragen, Vor‑Auswahl der Interessenten, Organisation und Durchführung der Besichtigungen.
3. Käuferauswahl & Verhandlungen – Wir führen die Gespräche, klären offene Fragen und achten darauf, dass eine schlüssige Finanzierungs­perspektive erkennbar ist (z. B. durch eine Finanzierungsbestätigung). Die tatsächliche Bonitätsprüfung übernimmt immer die finanzierende Bank, nicht der Makler.
4. Notar & Übergabe – Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit Ihnen, Vorbereitung und Begleitung des Notartermins, anschließend Kaufpreisüberwachung und Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll.

Sie haben in jeder Phase einen festen Ansprechpartner, der sich meldet, erklärt und nichts überstürzt – bis alles sicher abgeschlossen ist.

„Von der Erstbesichtigung bis zum Notartermin hat mich der Makler überaus kompetent und sehr souverän begleitet. Ich fühlte mich super aufgehoben.“
(Google‑Bewertung)