~~~ Reserviert - Büro- oder Praxisräume - Vielfältige Möglichkeiten ~~~

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Lage

  • Postleitzahl24103
  • OrtKiel
  • StraßeRingstraße 53
  • Regionaler ZusatzWestufer
  • Objektkennung

    Preise

  • Provision3,57 Kaltmieten (inkl. MwSt.)
  • Kaltmiete579 Euro
  • Nebenkosten60 Euro
  • Kaution3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
  • zzgl. Mwst.Ja
  • Heizkosten100 Euro
  • Ausstattung

    Flächen

  • Büroflächeca. 72 m²
  • Gesamtflächeca. 72 m²
  • Zimmer2,5
  • Objektzustand

  • Baujahr1959
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2013
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • zur gewerblichen NutzungJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Endenergiebedarf: 59.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Fernwärme

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Diese hellen Büro / Praxisräume befinden sich im linken Erdgeschoss und Untergeschoss eines im Jahr 2013 energetisch sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses.
    Im Erdgeschoss sind zwei Räume vorhanden, in der Mitte ist ein kleiner Flur und das WC. Hervorzuheben ist die Besonderheit, dass beide Räume eine eigene Tür zum Treppenhaus haben. Dies ist dann von Vorteil, wenn z.B. eine Bürogemeinschaft die Mieträume nutzt. Da der Flur 2 Türen hat, kann sogar das WC von beiden Seiten aus aufgesucht werden, ohne dass man sich gegenseitig stört. Im Raum zum Hof befindet sich eine kleiner Unterschrank mit Kühlschrank und Arbeitsplatte zum Abstellen von Getränken, Kaffeemaschine etc. Dieser wird noch erneuert.

    Über eine Treppe gelangt man zur weiteren Nutzfläche im Untergeschoss. Dieser Raum ist beheizt und hat ein Fenster. Hier befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Spüle und Geschirrspülmaschine.
    Optional steht noch eine ca 31 m² große Galerie, l.H. 2,20 m, zur Verfügung. Diese erreichen Sie vom Untergeschoss über ein paar Treppenstufen.
    Dieser Raum ist 2010 ebenfalls komplett saniert worden (das Mauerwerk wurde bewusst lediglich mit Kalkputz gerappt, Heizkörper, Elektrik und Bodenbelag wurden erneuert). Die Galerie hat einen separaten Ausgang zum Hof.

    Sofern die Galerie nicht benötigt wird, wird diese vom Vermieter anderweitig vermietet. Eine räumliche Trennung duch eine schwere Eisengittertür ist vorhanden.

    Lage

    Das Objekt liegt werbewirksam im Herzen der Kieler Innenstadt in fußläufiger Lage zum Hauptbahnhof, den Anlegern der Ostseereedereien und in Fußweg Entfernung zum Sophienhof und zur Innenstadt.

    In der Ringstraße befindet sich ein sehr gemischter Branchenmix neben reinem Wohnraum. Gewerbe ist dort viel vertreten. In der Nachbarschaft befinden sich das Sanitätshaus Kurda, ein Presseverlag, Muhlack Küchen. Auch Optiker, kleine Einzelhändler und Lebensmittelgeschäfte sind vertreten. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße direkt vor dem Haus und in den angrenzenden Seitenstraßen. Ebenso befinden sich kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Nähe.
    Zum Objekt zugehörige Parkmöglichkeiten sind leider nicht vorhanden.

    Ausstattung

    Durch die neue Schall- und wärmegedämmte Eingangstür gelangen Sie direkt in Ihre hellen Büro oder Praxisräume. Alle Räume sind mit dunklen, pflegeleichten Feinsteinzeugfliesen gefliest. Dies ist der Ist-Zustand. Wenn gewünscht, lässt sich auf den Fliesen selbstverständlich auch Teppich-Auslegeware verlegen, wie Sie auf den (älteren) Fotos sehen können.
    Das WC ist komplett modernisiert. Es wurde hell gefliest und mit formschönen, modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Spiegel sowie Wandlicht ist vorhanden.
    Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.
    Lampen im vorderen Raum können übernommen werden.

    Auch das Untergeschoss sowie die optionale Galerie sind mit dunklen Feinsteinzeug-Fiesen versehen und werden selbstverständlich frisch gestrichen übergeben.
    Die optionale Galerie verfügt über vergitterte Fenster.
    Die Deckenhöhe im Untergeschoss liegt durch die Dämmung der Geschossdecke (KFW-Anforderung) bei 2 m. Im Anbau liegt die Deckenhöhe bei 2,20 m.

     

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
    Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
    Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

     

     

    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Lars-Peter Scheel
    Tel: +49 431 5355070
    Mobil: +49 151 70095318
    scheel@luett-immobilien.de

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