~~~ Exklusive Eigentumswohnung in 1A-Lage von Heikendorf als Kapitalanlage~~~

Titelbild

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Lage

  • Etagen3
  • Postleitzahl24226
  • OrtHeikendorf
  • StraßeUferweg 5
  • Etage1
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaufpreis750.000 EUR
  • Provisionprovisionsfrei
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz, Tiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • BarrierefreiJa
  • Möbliertteilmöbliert
  • Bad mitDusche, Wanne
  • RollstuhlgerechtJa
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 107 m²
  • Wohnflächeca. 107 m²
  • Zimmer4,5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Balkone2
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • ZustandGepflegt
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

  • Ausblickauf See/Meer
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 14.10.2028
    Verbrauchskennwert 89 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1995

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Diese 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der ersten Etage ist ein Traumobjekt an der Kieler Förde.
    Von zwei Zimmern bietet sich ein direkter Blick auf die Kieler Förde.
    Der große Wohnraum beinhaltet eine offene Wohnküche mit hochwertigen Möbeln und Geräten. Auch das Badezimmer und das Gästebad sind in einer gehobenen Ausstattung ausgeführt.
    Auf dem Balkon genießen Sie das Flair des Strandlebens und der Promenade.

    Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist 1995 erichtet worden und bietet exklusive Appartments, die teilweise als Ferienobjekte vermietet werden.

    Dieses Objekt wird als Anlageobjekt angeboten, mit der Option dieses auch zu einem späteren Zeitpunkt selber zu bewohnen.

    Ein lebenslanges Nießbrauchrecht/Wohnungsrecht und das Verfügungsrecht für die Verkäufer muss berücksichtigt werden.
    Dieses Wohnungsrecht rechtfertigt eine Anpassung des Kaufpreises, um eine entsprechende Mieteinnahme gegenrechnen zu können.

    Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an.

    Lage

    Heikendorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie liegt am Ostufer der Kieler Förde zwischen Mönkeberg und Laboe und grenzt an die Nachbargemeinden Laboe, Brodersdorf, Probsteierhagen, Schönkirchen und Mönkeberg. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen: Altheikendorf, Möltenort, Kitzeberg, Schrevenborn und Neuheikendorf.

    Durch den Ort führt die Bundesstraße 502 mit zwei Abfahrten nach Heikendorf. An den öffentlichen Personennahverkehr ist die Gemeinde durch die Kieler Verkehrsgesellschaft, die Verkehrsbetriebe Kreis Plön und die Schlepp- und Fährgesellschaft Kiel, die allesamt im Verkehrsverbund Region Kiel zusammengeschlossen sind, angeschlossen.

    Sichtbares Wahrzeichen ist das direkt an der Kieler Förde gelegene U-Boot-Ehrenmal für die deutschen U-Boot-Fahrer beider Weltkriege, das von der Bronzeplastik eines überlebensgroßen Seeadlers überragt wird. Die alte Bronzefigur wurde im Jahr 2001 durch einen Neuguss, gespendet von der Witwe eines U-Boot-Kommandanten, ersetzt.

    Das Fischerdorf Heikendorf war in der Vergangenheit Sitz einer Künstlerkolonie, die mit ihren Arbeiten den Grundstein für das im Jahre 2000 eröffnete Künstlermuseum legte. Auch Adolf Brütts „Fischer“ erinnert an die Blütezeit der Malerkolonie.

    Ausstattung

    - Ca. 107 m² Wohnfläche
    - 4,5 Zimmer
    - Zwei Bäder
    - Offene, moderne Wohnküche
    - Zwei Balkone, davon einer mit Förde-/Meerblick
    - Fahrstuhl
    - Großer Tiefgaragenstellplatz
    - Zwei Außenstellplätze

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Ihr Kontakt

    Herr Jan Gehrmann
    Tel: +49 151 59430816
    gehrmann@luett-immobilien.de
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