~~~ Großzügige Maisonette-Wohnung ~~~

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Lage

  • Etagen3
  • Postleitzahl24159
  • OrtKiel
  • StraßeWullestraße 10
  • Etage2
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaufpreis259.000 Euro
  • Provisionprovisionsfrei
  • Hausgeld256 Euro
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartTiefgarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitWanne
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • KaminJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 74 m²
  • Nutzflächeca. 27 m²
  • Gesamtflächeca. 101 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in2016
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort bzw. nach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 17.02.2019
    Verbrauchskennwert 206,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Großzügig geschnittene und exklusiv ausgestatte 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 101 m².

    Zur Wohnfläche von ca. 76 m² kommen ca. 27 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden hinzu, der zu Wohnzwecken genutzt wird. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche angemeldet.

    Auf der unteren Ebene befinden sich die offene Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, das weiß geflieste Wannenbad, das Gäste WC und ein kleineres Schlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken. Das Highlight bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kamin und bodentiefen Fensterelementen. Außerdem betreten Sie von hier aus den ca. 6 m² großen nach Süd - West ausgerichteten Balkon. Der schöne Ausblick über die Dächer auf die Förde und auf den Kanal lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen.

    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier befindet sich der, zu einem großzügigen Schlafzimmer, ausgebaute Spitzboden. Die großen Dachflächenfenster ermöglichen ebenfalls einen tollen Blick auf die Förde und auf den Kanal.

    Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Tiefgaragenstellplatz (zur Miete, im Hausgeld enthalten). Weiterhin gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum. Die Wohnung wurde 2016 vollständig modernisiert, inklusive der Parkettböden.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

    Lage

    Holtenau ist ein Stadtteil von Kiel und befindet sich am Endpunkt des Nord-Ostsee-Kanals an der Kieler Förde (Ostsee). Er ist bekannt für seine große Schleuse und als Standort des Kieler Flughafens. Wahrzeichen Holtenaus sind neben Schleusen und Kanal der Leuchtturm Holtenau und der Tiessenkai. Alle Dinge des täglichen Lebens sind schnell fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Kiel sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Fahrminuten über die Holtenauer Hochbrücke mit dem PKW oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

    Ausstattung

    - Neuwertige Einbauküche
    - Kamin
    - Hochwertiger Parkettboden
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Balkon mit Süd-West Ausrichtung und Förde- und Kanalblick

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Sandra Kock
    Tel: +49 431 5355070
    Mobil: +49 151 17 69 15 56
    kock@luett-immobilien.de

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