~~~ Luxus für die Sinne - Kernsanierung in 2012 ~~~

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Lage

  • Anz. Etagen3
  • GebietStadtteil
  • Postleitzahl22309
  • OrtHamburg
  • StraßeNordheimstraße 9
  • Etage3
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaltmiete700 Euro
  • Nebenkosten145 Euro
  • Kaution2.100 EUR
  • Warmmiete845 Euro
  • Mietpreis/m²10 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartFernwärme
  • Badausstattungmit Fenster(n), mit Wanne
  • BodenbelagFliesenboden, Parkett
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • Flächen

  • Balkon/Terrassen Fläche4 m²
  • Anzahl Balkone1
  • Wohnflächeca. 65 m²
  • Nutzflächeca. 10 m²
  • Gesamtflächeca. 75 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Dachbodenfläche10
  • Anzahl Zimmer2,5
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer1
  • Objektzustand

  • ZustandTeil- bzw. vollsaniert
  • Modernisiert in2012
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab1. August 2018
  • VermietetJa
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
    Wesentliche Energieträger: Fernwärme

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen hiermit eine traumhaft schöne, kernsanierte 2,5 Zimmer Wohnung in Hamburg Barmbek an der Grenze zu Ohlsdorf zur Miete anbieten zu können.

    Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.OG einer kleinen Mehrfamilienanlage mit 8 Wohneinheiten.
    Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Schrägen. Es gibt keinen Nachbarn über Ihnen.

    Sie verfügt über 2,5 großzügig geschnittene Zimmer, Einbauküche, Vollbad und Balkon.

    Die gesamte Wohnung wurde 2012 kernsaniert und steht zum 01.08.2018 zum Einzug bereit.
    - hochwertiger Ahornparkettboden in Stäbchenoptik im Flur und allen Wohnräumen
    - neues Vollbad mit dunklen, großformatigen Wandfliesen, Handtuchheizkörper und Vorwandinstallationen
    - Bodenfliesen im Schachbrettmuster
    - neue Einbauküche mit Hochglanzfronten, Ceranfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl/Gefrierkombination und hochgesetztem Backofen
    - Bodenfliesen im Schachbrettmuster
    - neue Schallschutzfenster

    Der Energieausweis ist beantragt.

    Lage

    Die Wohnung liegt in äußerst reizvoller Lage Hamburgs, direkt an der Grenze Ohlsdorf-Barmbek in der Nähe des Ohlsdorfer Friedhofs und seiner schönen Parkanlagen.
    Die Fuhlsbüttler Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Fuhlsbüttler Straße ist eine der beliebtesten und bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt.
    Die Wohnung liegt in einem Quergebäude zur vielbefahrenen Straße und somit ausdrücklich nicht in einer ruhiger Seitenstraße!
    Durch die Lage im 3.OG und die neuen Schallschutzfenster bekommen Sie hiervon allerdings nichts mit.

    Die S-Bahn Rübenkamp ist fußläufig in drei bis fünf Minuten bequem zu erreichen.

    Sie finden hier sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen und erweiterten Bedarfs vor.
    Kurze Wege zum Einkaufen und eine hervorragende Gastronomie kennzeichnen die Gegend.

    Das Asklepios-Klinikum Barmbek und das neu entstandene Millionenprojekt Quartier 21 mit seiner neuen Stadtteilprägung liegen fußläufig 5 Minuten entfernt.
    Dies kennzeichnet zusätzlich das hohe Entwicklungspotential der Lage.

    Die Nähe zum Flughafen, zum Stadtpark oder in die City Nord mit ihren tausenden von Arbeitsplätzen, kennzeichnen die Umgebung zusätzlich positiv.

    Ausstattung

    - 2,5 Zimmer
    - Einbauküche mit Fenster
    - Vollbad mit Fenster
    - Keller
    - großer Dachboden
    - Wäscheboden
    - allgemeine Waschküche
    - Fahrradabstellraum
    - Gegensprechanlage
    - Balkon
    - neue Schallschutzfenster mit Dauerlüftungssystem

    Stellplätze und Garagen können günstig im rückwärtigen Grundstücksbereich angemietet werden.

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
    Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
    Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

     

     

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