Charmantes Einfamilienhaus in Laatzen - Lütt Immobilien - Ihr Immobilienmakler

Titelbild
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Spartreppe zum Dachboden
Wasch- / Abstellraum
Essdiele
Essdiele mit Blick ins Wohnzimmer und der Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick in den Garten
Küche
Flur
Badezimmer
Arbeits- / Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garten
Terrasse mit Überdachung

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • StraßeVogelbeerenweg 6
  • Postleitzahl30880
  • OrtLaatzen
  • Regionaler ZusatzGrasdorf
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaufpreis555.000 EUR
  • Provision0% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartCarport, Garage
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 124 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 343 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1999
  • ZustandGepflegt
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 22.09.2031
    Energiebedarf 121.1 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 1999

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Dieses Reihenendhaus liegt in einer Wohnsiedlung mit weiteren, gleichartig erbauten Häusern. Errichtet wurde dieses Haus mit einem Erdgeschoss und einem Dach, dessen Dachboden ca. 80 m² Nebennutzfläche bietet. Der Freiraum unter dem Dach im Eingangsbereich kann als Stellplatz für ein Kfz genutzt werden. Hinter der Eingangstür befindet sich linker Hand die Garderobe mit Zugang zum Gästebad und einem Gästezimmer. Rechter Hand gelangt man in den Wirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Ein weiterer Abstellraum bietet Zugang nach draußen zum Kfz-Stellplatz und der Sparraumtreppe zum Dachboden. Es öffnet sich nun die Diele, die Platz für einen Esstisch bietet. Die Küche ist offen an die Diele angeschlossen. Das Wohnzimmer liegt rechtwinklig zum Haus und öffnet sich mit seiner breiten Fensterfront zum Garten. Durch die Ausrichtung nach Süden hin ist dieses Zimmer lichtdurchflutet, durch das teilweise über die Terrasse gebaute Sonnendach aber vor zu starker Einstrahlung geschützt. Das Schlafzimmer grenzt ebenfalls an die Terrasse. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer komplettieren das Erdgeschoss. Von der Terrasse aus sind die Küche, das Wohn- und das Schlafzimmer zu erreichen. Der Garten ist atriumartig angelegt. Zahlreiche Stauden wechseln sich mit Kleingehölzen und Blumen ab. Ein gepflegter Rasen mit Steinplattenweg und einem Holzhäuschen für Gartenutensilien sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Garage befindet sich auf einem an das Haus angrenzenden Garagenhof.

     

    Lage

    Die Stadt Laatzen liegt wenige Kilometer südlich von Hannover. Der Stadtteil Grasdorf ist eine beliebte Wohngegend, nicht zuletzt wegen seiner Nähe zum Fluss Leine mit seinen Auen und Wiesen. Die Struktur des Wohngebiets ist auf Einfamilienhäuser ausgelegt und bietet daher ein ruhiges Wohnumfeld. Die anliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt und es gibt keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, U-Bahnhof, Kindergarten und Schule befinden sich in der nahen Umgebung.

    Ausstattung

    - Grundstück ca. 343 m²
    - Wohnfläche ca. 124 m²
    - Dachboden mit ca. 80 m² Nebennutzfläche
    - offene Küche mit Einbauküche
    - 4 Wohn- und Schlafzimmer
    - Abstellraum
    - Hauswirtschaftsraum
    - Gäste-WC mit Dusche
    - Badezimmer mit Dusche und Wanne
    - Garten mit Holzhäuschen für Geräte
    - eigene Garage im Garagenhof direkt am Haus angrenzend
    - zusätzlicher Stellplatz für Kfz unter dem Hausdach

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

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    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Ihr Kontakt

    Herr Hans-Christian Lütt
    Tel: +49 431 53550755
    Mobil: +49 171 9901526
    info@luett-immobilien.de
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