Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Das vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lütjenburger Straße in 23714 Bad Malente, in zentraler Lage. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und bietet zwei Wohneinheiten, eine gewerbliche Nutzungseinheit im Erdgeschoss sowie zusätzliche Werkstatt- und Nutzflächen im hinteren Grundstücksbereich. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Auffahrten, die jeweils den Wohneinheiten zugeordnet sind.

Wohnung 1 – Linke Haushälfte (Erdgeschoss + Obergeschoss links)
Die linke Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den linken Teil des Obergeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer. Die Terrasse ist ausschließlich über die Küche erreichbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 und 2) sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Wohneinheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und ist ideal für eine kleine Familie geeignet. Die Wohnung 1 verfügt über eine eigene, separate Auffahrt, die direkten Zugang zum Haus bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m².

Wohnung 2 – Rechte Haushälfte (Erdgeschoss bis Dachgeschoss)
Über den rechten Hauseingang gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über drei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur. Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Badezimmer, wodurch diese Etage den zentralen Wohnbereich bildet. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Zur Wohnung 2 gehört eine eigene Auffahrt, die in den Innenhof führt. Von dort aus gelangt man in den Garten, zum Carport und zum Werkstattbereich. Die Wohnfläche beträgt ca 70 m². Diese Einheit wird ab dem 15. März 2026 frei ...

Gewerbeeinheit – Erdgeschoss rechts (Bestattungshaus / Bürobereich)
Im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit, die aktuell von einem Bestattungsinstitut genutzt wird. Diese umfasst einen Warteraum, Besprechungsraum, Ausstellungsraum und ein kleines WC, das separat zugänglich ist. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt. Durch ihre Struktur eignet sie sich hervorragend für Dienstleistungen, Büros oder ruhige Gewerbenutzung. Die Fläche beträgt ca. 59 m².

Werkstatt / Nebengebäude / Innenhof
Im Innenhof befindet sich ein Carport sowie der Werkstatttrakt, der derzeit von einer separaten Firma genutzt wird. Dieser Bereich bietet hervorragendes Potenzial für gewerbliche oder handwerkliche Nutzung. Rechts neben dem Büro im Werkstattbereich liegt ein zusätzlicher Raum, der sich ideal zu einem größeren Büro oder Aufenthaltsraum umbauen lässt. Damit eignet sich der hintere Gebäudeteil optimal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Betriebsfläche für Selbstständige und Handwerksbetriebe. Die Gesamtfläche der Werkstatt inklusive Büro beträgt 200 m².

Kellergeschoss
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Abstell- und Allzweckräume sowie Flurbereiche, die reichlich Stauraum bieten. Der Keller hat eine Fläche von ca. 44 m².

Außenbereich
Zum Objekt gehören zwei separate Auffahrten, die jeweils einer der Wohneinheiten zugeordnet sind. Die Auffahrt der rechten Wohneinheit führt in den Innenhof mit Carport und Zugang zum Garten. Der Außenbereich bietet sowohl funktionale Flächen für Gewerbe und Fahrzeuge als auch Erholungsmöglichkeiten im Garten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Malente, in der Lütjenburger Straße. Durch die Nähe zum Ortskern sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Gemeinde Bad Malente-Gremsmühlen liegt idyllisch inmitten der Holsteinischen Schweiz, umgeben von zahlreichen Seen und Wäldern. Der Dieksee und der Kellersee laden zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Von Malente aus erreicht man über eine Landstraße schnell Eutin, von wo aus die B76 nach Lübeck und Kiel führt. Der Bahnhof Malente-Gremsmühlen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck und Kiel, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentralität, Naturnähe und guter Infrastruktur.

- ca. 176 m² Wohnfläche
- ca. 187 m² Werkstatt
- ca 74 m² Nutzfläche
- ca. 1483 m² Grundstücksfläche
- 2 Wohnungen
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
- 2 Badezimmer mit Begehbarer Dusche und Fenster
- 2 Einbauküchen
- Vollkeller
- Linke Wohnung hat eine Terassee in Südausrichtung
- Innenhof mit Carport und Garage

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de