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Lütt Immobilien

Gesucht - Gefunden!


Doppelhaushälfte in Flintbek, provisionsfrei für den Käufer - Lütt Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kiel

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Lage

  • Ort
    24220 Flintbek

Preise

  • Kaufpreis
    405.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 113,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 78,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 749 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1957

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    227 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.10.2021
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Die Doppelhaushälfte liegt auf einem zauberhaften, ca. 749 m² großen Grundstück am Rand einer Wohnsiedlung.

    Den gepflegten, in leichter Hanglage befindlichen Garten mit kleinem Baumbestand vervollständigen ein kleiner Teich und ein Geräteschuppen. Die 122 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen einschließlich eines großen Wintergartens.
    Der durch die gläserne Eingangstür erhellte Flur beherbergt neben den Treppen, die ins Ober- beziehungsweise Kellergeschoss führen, noch einen deckenhohen Schrank sowie die Durchgänge zu Küche und Esszimmer. Die kleine Küche bietet ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten und Platz für E-Geräte. Eine Wendeltreppe führt von hieraus direkt in den Garten.
    Durch das Esszimmer gelangen Sie in das kleine Wohnzimmer, von wo aus es in den ca. in Jahr 2000 erstellten Anbau geht. Das bislang als Arbeitszimmer genutzte Zimmer bildet den Übergang in den malerischen Wintergarten mit einem Rundumblick auf den Garten. Hier befindet sich auch der Holzkohleofen mit Kochplatte. Aufgrund der Lage, bietet der Wintergarten zu nahezu jeder Tageszeit Sonnenlicht.
    Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, von denen eines deutlich kleiner ist, und ein kleines Wannenbad. Der Keller besteht aus einem Heizungsraum, einem Hobby- und Abstellraum sowie einem kleinen Gäste-WC mit Dusche.

    Im Keller befindet sich neben der Garage und der Heizungsanlage noch ein Zimmer mit Holzfußboden, eine kleine Küche mit Waschmaschinenanschluß und eine Duschbad. Zum Garten hin ist der Keller ebenerdig begehebar durch eine Kellertür und ein Garagentor.

    In den kommenden zwei Jahren muss die Heizung ausgetauscht werden. Der Betrieb des Kachelofens im Wohnzimmer ist bis Ende 2024 geprüft. Danach muss der Heizeinsatz im Ofen einer Genehmigungsprüfung durch den Schornsteinfeger unterzogen werden.
    Das Grundstück grenzt an die Bahntrasse der Verbindung Neumünster-Kiel.

Lage

  • Flintbek ist verkehrsnah an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV), die L 318, die B 404 und die nur 5 km entfernte BAB7 / BAB 215 Autobahnanschlussstelle Blumenthal ermöglichen einen schnellen Zugang zu den Städten Kiel, Neumünster, Rendsburg, Bad Segeberg und sogar nach Hamburg und Flensburg. Die schnellste Verbindung nach Kiel, Neumünster und Hamburg bietet jedoch die Bahnstrecke Hamburg-Kiel, die über Flintbek verläuft.

    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Grund- und Regionalschule sind vor Ort vorhanden.

Ausstattung

  • - Grundstück ca. 749 m²
    - Wohnfläche ca. 122 m²
    - 5 Zimmer
    - ein Wannenbad
    - 2 Kaminöfen
    - Wintergarten mit Holzkohleofen und Kochplatte
    - ausgebauter Keller mit Duschbad und Küche mit Waschmaschinenanschluss
    - Garage im Keller
    - kleines Holzgartenhäuschen mit Überstand

Sonstige Angaben

  • Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Lütt Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Lütt Immobilien GmbH.
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Lütt Immobilien GmbH
Auguste-Viktoria Str. 14
24103 Kiel

Ihr persönlicher Kontakt

Herr Hans-Christian Lütt
Tel: +49 431 53550755
Mobil: +49 171 9901526
info@luett-immobilien.de
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