Lütt muss man haben

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Diese Doppelhaushälfte wurde vom Bauherren, einem Architekten, geplant und ausgeführt. Der Innenbereich des Ergdeschosses und die Diele mit dem Treppenaufgang wurden offen und weitläufig gestaltet. An den kleinen Vorflur mit Platz für Jacken und Schuhe und dem Gäste-WC schließt sich die, auch als Essdiele nutzbare, Freifläche zwischen Küche und Wohnzimmer an. Ein tiefgezogenes Fenster und die als Glaswand ausgeführte Trennwand zum Wohnzimmer, sorgen für viel Licht in diesem Bereich. Der ausführliche Lichteinfall setzt sich im Wohnzimmer fort. Dieses besteht aus einem größeren und einem kleineren Raum, die nur durch eine kurze Wand voneinander getrennt sind. Der Fußboden ist aus Echtholz und in gutem Zustand. Das Hausdach ist im Bereich der Terrasse etwas tiefer gezogen und dient somit als Schutz vor zuviel Sonnenlicht bei hochstehender Sonne. Die Küche ist aktuell noch mit einer Einbauküche und einem Gaskochherd ausgestattet.
Das Treppenhaus ist atriumähnlich mit einer kleinen Galerie im Obergeschoss ausgeführt. Die Treppen zum Ober- und Kellergeschoss sind aus weiß lackiertem Holz, belegt mit blauer Lackfolie, in einer Viertelwendung gestaltet. Die Seitenwand der Treppen ist vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss in rötlicher Klinkerbauweise mit tiefergezogenen Fugen ausgeführt. Bei entsprechender Beleuchtung entsteht ein dezenter 3-D Effekt. Die Decke des Treppenaufgangs ist aus dunkelbaun gestrichenem Holz.
Der Fußboden des Flurs im Obergeschoss besteht aus blau meliertem Linoleum. Auch in zwei Zimmern ist grau meliertes Linoleum verlegt. In zwei weiteren Zimmern befindet sich kein Belag auf dem Fußboden. Der bis zuletzt als Elternschlafzimmer genutze Raum, hat an einer Wand einen Einbauschrank über die gesamte Breite. Die zwei größeren Zimmer sind mit tiefgezogenen Fenstern versehen. Dadurch gelangt mehr Licht von draußen herein. Im Badezimmer sind die Wände mit glatten, bordeauxfarbenen Fliesen gefliest. Sämtliche Zimmertüren sind raumhoch ausgeführt.

Der Keller besteht aus einem großen Vorraum, dem Heizungsraum mit Ausgussbecken und Kaltwasseranschluss, dem Heizöltanklagerraum und einem Vorratsraum mit Doppelspüle und Kalt/Warmwasserarmatur. Ein Erdgasanschluß ist vorhanden, wird aber nur für den Betrieb des Gasherdes in der Küche genutzt.
Eine Garage für einen PKW gehört zum Haus dazu. Diese Garage befindet sich direkt neben dem Grundstück. Die Garage mit Freifläche davor, ist in die Gesamtfläche eingerechnet.

Die Grundausstattung des Hauses entspricht weitgehend noch dem Originalzustand des Baujahres. Die verbauten Schrankmöbel in Wohn- und Schlafzimmer sind an den Wohnraum angepasste Unikate.

Der Wärmeerzeuger muß innerhalb der nächsten zwei Jahre ausgetauscht werden. Ab 01.07.2022 müssen 15% der installierten Leistung durch regenerativer Energie erfolgen .

Der Stadtteil Russee liegt ca. 2,5 Kilometer westlich des Zentrums der Landeshauptstadt Kiel.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc..
Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten ebenso bequem wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

- ca. 434 m² Grundstück (inkl. der Garage und Freifläche )
- ca. 95 m² Wohnfläche
- ca. 54 m² Nutzfläche im Keller
- 5 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Gasanschluss im Keller vorhanden, aktuell nur zum Kochen verwendet
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- eigene Garage im Garagenhof

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de