Lütt Immobilien

Lage

• Ort

  24321 Panker OT Gadendorf

Preise

• Kaufpreis

  229.000 Euro
• Provision

  Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

• Küche

  Einbauküche
• Bad mit

  Dusche, Fenster(n)
• Bodenbelag

  Fliesen, Teppich, Laminat
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Befeuerungsart

  Öl
• Ausrichtung Balk/Ter.

  nach Süden
• Stellplatzart

  Carport, Freiplatz
• DSL Verfügbarkeit

  Ja

Flächen

• Wohnfläche

  ca. 158 m²
• Zimmer

  4
• Anzahl Schlafzimmer

  3
• Anzahl Badezimmer

  1
• Grundstücksfläche

  ca. 1.369 m²

Objektzustand

• Baujahr

  1968
• Zustand

  Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Infrastruktur

Energieausweis

• Baujahr

  1998
• Gültig bis

  10.12.2035
• Energieausweistyp

  Endenergiebedarf
• Gebäudeart

  Wohngebäude
• Erstellungsdatum

  GEG (Gebäudeenergiegesetz ab 2020)
• Primärenergie

  Öl
• Energiebedarf

  335,8 kWh pro m² pro Jahr
• Effizienzklasse

  H
• Inkl. Warmwasser

  Ja

Objektbeschreibung

• Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

  Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Gadendorf bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch Raum zur persönlichen Entfaltung. Umgeben von Natur vermittelt das Grundstück mit seinem begrünten Garten und der malerischen Fassade eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie überzeugt durch ihre charmante Optik, die durch den die Fassade umrankenden grünen Efeu zusätzlich unterstrichen wird.

  Hier ist ein Objekt, dass sich an Menschen mit Gestaltungswillen und Freude an der Neugestaltung bestehender Räume richtet. Der ursprüngliche Charakter des Hauses – vermutlich aus dem 19. Jahrhundert, da sich das genaue Baujahr nicht mehr ermitteln lässt – eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entwicklung einer individuellen Familienwohnfläche. Vielleicht haben Sie auf Floh- oder Bauernmärkten bereits alte Fenster aus Bauernhäusern, Wagenräder oder Milchkannen bewundert, jedoch nie den passenden Ort dafür gefunden. Hier kann Abhilfe geschaffen werden. Dieses Angebot bietet ein reichhaltiges Betätigungsfeld zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen und Sehnsüchte von einem Leben und Wirken auf dem Land.

  Im Inneren empfängt Sie ein Windfang, der in eine geräumige Diele führt. Von hier aus sind alle Wohnräume erreichbar.
  Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer, das durch große Fenster einen schönen Blick in den Garten bietet und über eine Terrassentür direkten Zugang ins Freie ermöglicht, sowie die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang.
  Auf der linken Seite liegen drei weitere Wohnräume, das Duschbad sowie ein Zugang zum Carport.

  Ursprünglich diente der gesamte Wohnbereich als Stall mit kleineren Arbeitsräumen. Im Jahr 1968 wurden diese Arbeitsräume zu einer kleinen Wohnung umgebaut, 1974 erfolgte der Ausbau des Stallbereichs zu Küche und Wohnzimmer.

  Der Außenbereich ist teilweise noch mit historischen Pflastersteinen versehen. Ausreichend Platz für Pkw und Anhänger bietet der vorhandene Doppelcarport.

Lage

• Das Objekt liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft der Gemeinde Panker im Kreis Plön. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur, Weite und typisch holsteinischem Charme. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Feldern und Wiesen bietet die Lage ein besonders idyllisches und erholsames Wohnumfeld.

  Dennoch ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man Lütjenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Auch die Ostseestrände der Hohwachter Bucht liegen ganz in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder Badeausflügen ein. Die Kreisstadt Plön sowie Kiel sind über gut ausgebaute Straßen bequem erreichbar.

  Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allem, was man für den Alltag braucht – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

• • Großzügiger Eingangsbereich mit viel Licht

  • Helle, offene Räume mit viel Potenzial

  • Kaminofen im Wohnzimmer

  • Große Fenster, die einen wunderschönen Ausblick auf den Garten gewähren

  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Sonstige Angaben

• Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

  Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

  Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

  Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
  
  Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

  Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

  Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

  Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de