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Lütt Immobilien

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Einfamilienhaus mit Charme in Hamdorf - Lütt Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kiel

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Lage

  • Ort
    24805 Hamdorf
  • Etagen gesamt
    1

Preise

  • Kaufpreis
    398.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fertigparkett, Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Süden
  • Stellplatzart
    Carport, Duplex, Garage
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 146,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.194 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1992
  • Beschreibung der Modernisierung
    laufende Instandhaltung

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    127.61 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.09.2031
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1992

Objektbeschreibung

  • Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Ein solides, von einem selbständigen Maurermeister mit Liebe und Fleiß für sich gebautes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach, das angrenzend an einen Resthof gebaut wurde. Das Gebäude liegt ca. 50 m von der Straße entfernt und ist durch eine Zufahrt zu erreichen. Platz für Pkw findet sich im Doppelcarport und in der Garage. Vom Carport sind es nur wenige Meter bis zur Haustür und in die geräumige Diele. Von der Diele aus gelangen sie zum Gäste-WC, dem Gästezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Tisch mit Platz für vier Personen ausgestattet. Daran an schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit Einbauspüle und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie dem Zugang zum Garten und eine Speisekammer. Das Wohnzimmer, mit Kaminofen und umlaufender Sitzbank ist durch einen Deckenbogen in die Wohnstube und den Essbereich unterteilt. Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch den Essbereich.
    Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche. Den Spitzboden erreicht man über eine Klapptreppe. Er ist nicht ausgebaut, aber das Dach ist gedämmt.
    Der Garten ist mit viel Rasenfläche gestaltet. Die nach Südost gelegene Terrassenfläche ist zum Teil mit rotem Klinker gepflastert und teilweise überdachten Bereich sowie einem mit Pflastersteinen und Kräuterspirale bestehenden Teil.

    Beim Kaminofen muss bis Ende 2022 der Einsatz erneuert und durch einen den neuesten Vorschriften entsprechenden ausgetauscht werden, ansonsten erlischt die Betriebserlaubnis. Nähere Auskünfte hierzu erteilt der zuständige Schornsteinfegermeister. Der Kachelofen wird vom Hauswirtschaftsraum aus beheizt (Klappe zum Nachlegen von Holz).Der Bereich im Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC und Küche ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgerüstet. Fensterrollläden befinden sich umlaufend an den Fenstern.

    Tipp: Nutzungspflicht von erneuerbaren Energien in der Wärmeversorgung: Konkret wird normiert, dass ab Juli 2022 beim Austausch einer Heizungsanlage in Gebäuden, die älter als 2009 sind, mindestens 15 Prozent des jährlichen Energiebedarfs durch erneuerbare Energien zu decken sind.

    Geplant ist, rechts und links vom Haus Neubauten auf den Grundstücken zu errichten. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, dieses Bauland für den Käufer dieser Immobilie zu erwerben und das Grundstück selber zu nutzen.

Lage

  • Die Gemeinde Hamdorf liegt ca. 20 km von der Kreisstadt Rendsburg entfernt. Hamdorf hat eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, einen Kindergarten, einen Arzt, eine Kirche, einen Discounter, eine Tankstelle und eine gute Anbindung an die Städte Rendsburg und Heide ( der Bus fährt stündlich)
    Außerdem gibt es ein Dörpsmobil/ Dorfauto und ein reges Vereinsleben. Sehen sie sich doch mal die Website an www. gemeinde-hamdorf. de

Ausstattung

  • - Grundstück ca. 1.194 m²
    - Wohnfläche ca. 146 m² (Fußbodenfläche ca. 156 m²)
    - Doppelcarport
    - Garage
    - 6 Zimmer
    - Aussenrolladen an den Fenstern
    - Küche mit Einbauküche
    - großes Wohn- Esszimmer
    - große Terrasse, teilweise überdacht

    Zum Objekt gehört ein siebentel Anteil -ca. 80m²- der ca. 562 m² großen Zuwegung.

    Diese private Straße ist ideal für spielende Kinder .

Sonstige Angaben

  • Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Lütt Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Lütt Immobilien GmbH.
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Auguste-Viktoria Str. 14
24103 Kiel

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Herr Hans-Christian Lütt
Tel: +49 431 53550755
Mobil: +49 171 9901526
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