~~~Urig - gemütlich - einfach Norddeutsch ~~~

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Aussenansicht
Ansicht vom Garten
Carport
Carport-Ansicht vom Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Flur
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(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen1
  • GebietOrtslage
  • Postleitzahl25879
  • OrtStapel
  • StraßeHauptstraße 43
  • Etage1
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaufpreis168.000 EUR
  • Provision6,25% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Ausstattung

  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 35 m²
  • EinliegerwohnungJa
  • Wohnflächeca. 105 m²
  • Grundstücksflächeca. 890 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1865
  • ZustandGepflegt
  • Modernisiert in1991
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.05.2029
    Verbrauchskennwert 244,64 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1991

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Sie stehen auf große Wohnküchen, knisternde Feuer, Holz- und Backsteinfassaden? Dann ist dieses Reethaus in Nordstapel genau das Richtige für Sie!
    Auf einem Grundstück von insgesamt 890 m² erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer herrschaftlich grünen Holztür, hölzernen Fensterläden und vielen anderen kleinen Details.
    Auf einer Wohnfläche von insgesamt 100 m² verteilen sich zwei Wohnungen.Darunter eine 2-Zimmer-Wohnung von 70 m² mit 3 Zimmern, sowie eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die aktuell vermietet ist.
    Als Hausherren, verfügt Ihr Wohnzimmer über einen einmaligen Ausblick auf den Garten. Das behagliche Schlafzimmer ist geräumig und hell und ein weiteres Zimmer bietet sich als Gäste- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist hellgefliest und durch das Fenster darin gut beleuchtet.

    Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen: eine Wohnungserweiterung, ein Studio, eine Galerie oder vielleicht eine andere kreative Idee? Hier sind all Ihre Ideen ausbaufähig. Was immer Sie sich für sich und Ihr Heim wünschen!

    Das besondere Merkmal dieses Reethauses ist wahrscheinlich der angrenzende Garten. Wenn Sie schon immer mal Ihren grünen Daumen so richtig ausleben wollten, so können Sie das hier tun. Durch die Größe und die sonnige Lage können Sie Ihren Garten gleich in mehrere Bereiche aufteilen. Obst-, Gemüse- oder Ziergarten? Japanisch, puristisch oder verträumt? Alles ist möglich. Und wenn Sie so wenig Arbeit mit Ihrem Garten haben wollen, wie es nur geht - auch das ist kein Problem. Lassen Sie den Garten einfach so pflegeleicht wie er bereits ist und genießen Sie die Sonnenstunden einfach in einem Liegestuhl auf der Wiese, während Hunde oder Kinder durch die Gegend tollen oder Ihr(e) Partner(in) oder Ihre Freunde für Sie eine Grillparty schmeißen.

    In diesem Haus können Sie es sich so richtig gut gehen lassen.

    Lage

    Die Gemeinde Stapel, Ortsteil Norderstapel liegt in der Landschaft Stapelholm auf einem lang gestreckten Geestrücken zwischen Eider, Sorge und Treene. Durch ihren friesisch-beeinflussten Baustil hebt sich diese Region vom Rest des Kreisgebietes ab. Der Jöns Hof bildet den kulturellen Mittelpunkt der Gemeinde und wurde nachweislich 1526 errichtet.


    Durch die Lage an der Eider bietet sich die Möglichkeit z.B. per Kanu oder Kajak Ausflüge zu unternehemen. Im kleinen Yachthafen gibt es einige Liegeplätze, die für Motor- und Segelyachten genutzt werden.
    Auch für Angler hat der Hafen ein Herz und bietet entsprechende Liegeplätze für Angelboote.

    Auf dem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz von Stapelholm genießen Sie zu Fuß, per Fahrerrad oder per Pferd die Natur. Erkunden Sie die einzigartige Tier- und Pflanzenwelt in den feuchten Niederungen und den sanften Höhenzügen entlang der Eider und der nördlich von Stapel fließenden Treene.

    Richtung Westen erreichen Sie Friedrichstadt (ca.10 km), Husum (ca.27 km) und Tönning (ca. 30 km). Östlich liegt die Stadt Rendsburg ( ca. 35 km).
    Sämtliche Städte erreichen Sie auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

     

    Ausstattung

    - Baujahr: 1865
    - Zimmeranzahl: 5
    - Grundstücksgröße: ca. 890 m²
    - Wohnfläche: ca. 105 m², aufgeteilt in ca. 70 m² und ca. 35 m² und ausbaufähigem Dachgeschoss
    - Ölheizung
    - Carport: ca. 30 m²
    - Mehrere Stellplätze am Haus
    - Terrasse
    - Modernisierungen: 1991 kernsaniert

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Ihr Kontakt

    Herr Jan Gehrmann
    Tel: +49 151 59430816
    gehrmann@luett-immobilien.de
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