Lütt Immobilien

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Eine Aussicht, die wirkt wie aus einem Reiseprospekt entnommen: das Eidertal in seiner ganzen Weite, der Blick nach Süd-Ost über ein kleines Wäldchen, die Morgensonne, die sich goldfarben über den Horizont erhebt, und die Eider, die sich sanft durch die noch feuchten Wiesen schlängelt. Diese Stimmung empfängt Sie jeden Morgen vom Balkon – ein unverbaubarer Blick, denn die angrenzenden Wiesen sind für Jahrzehnte an den Naturschutzbund verpachtet.

Das Anwesen selbst ist ein architektonisches Erlebnis: 1988 nach anthroposophischen Richtlinien errichtet, zeigt es fließende Grundrisse, warme Materialien und nahezu keine rechten Winkel. Schon der Blick aus dem Windfang eröffnet eine dramaturgische Raumfolge – vom leicht abgesenkten Wohnzimmer über den offenen Wohnraum im Dachgeschoss bis hinauf unter das fast sieben Meter hohe Dach. Ein Gefühl von Weite und Offenheit begleitet jeden Schritt.

Im Erdgeschoss entfalten sich Wohnräume, die durch großzügige Fensterfronten nach Ost, Süd und West stets lichtdurchflutet sind. Ein Zimmer dient als Arbeits- und Studierzimmer, ein weiteres als Gästezimmer. Ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Raum, der bereits für ein zusätzliches Bad vorbereitet ist, ergänzen diese Ebene.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Wohnzimmer – ein atmosphärischer Mittelpunkt, gestaltet von einem italienischemKünstler, unmittelbar verbunden mit dem imposanten Wintergarten, dessen Glasflächen sich bis unter das Dach ziehen und der Sonne freien Eintritt gewähren. Der große Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und kann nahezu das gesamte Haus versorgen, unterstützt durch modern platzierte Heizkörper. Zusammen mit dem Esszimmer entsteht auf ca. 45 m² ein großzügiger Bereich für geselliges Beisammensein, ruhige Kaminabende und den Blick in das Tal. Der Fußboden bestelt aus mit Bienenwachs versiegelten, dicken Cottoplatten.

Die Küche ist funktional wie gestalterisch ein Highlight: eine großzügige Arbeitsplatte aus massivem Galaxy-Granit, hochwertige Geräte, ein großes induktives Kochfeld und eine kräftige Umluftabzugshaube. Von hier führt eine Treppe in die Teilunterkellerung. Der Keller bietet einen praktischen Vorratsraum, einen langgestreckten Funktionsbereich mit Dusche, Schrankwand, Wasch- und Bügelstation, eine elektrisch betriebene Sauna sowie die Haustechnik mit Gasheizung und Warmwasserspeicher. Ein weiterer, heller Raum mit Außenzugang eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort.

Im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Über dem Wohnzimmer liegt eine fast gleich große Galeriefläche mit Balkon – ein lebendiger Ort für Kindertreffen, Geburtstagsfeiern, Kreativprojekte oder einfach zum Spielen und Toben. Die sichtbare Dachkonstruktion lädt dazu ein, Schaukeln, Hängematten oder saisonale Dekorationen zu befestigen. Drei weitere Zimmer schließen sich an: zwei mit jeweils ca. 15 m² und ein größeres mit ca. 24 m². Direkt daran angebunden befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und Bidet. Ein weiteres großes Bad mit Dusche, ovaler Wanne, Bidet und WC ergänzt diesen Bereich und schafft komfortable Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Das Grundstück mit seinen ca. 1.313 m² öffnet sich weit zum Eidertal hin. Der Garten wurde mit großer Hingabe gestaltet: ein Teich mit Holzbrücke, Wasserspiele, Stauden, Obstbäume und intime Plätze für Ruhe, Rückzug oder geselliges Zusammensein. Eine großzügige Grillfläche – eingebettet zwischen Gehölzen und Palmengewächsen – lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Über den Garten verteilte Steckdosen erleichtern stimmungsvolle Beleuchtung oder den Betrieb kleiner Geräte. Zwei zusätzliche Gartenhäuser und ein großer Schuppen erweitern die Nutzbarkeit des Außenbereichs.

Materialität und Pflegezustand spiegeln die Liebe zum Detail wider: Cottoplatten in Wohnräumen und Flur, versiegelt gegen dauerhafte Flecken, warme Holzdielen in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bädern. Die Auffahrt aus Bongassaholz unterstreicht den Anspruch an hochwertige Naturmaterialien.

Zusammengefasst ist dieses Haus weit mehr als ein Gebäude. Es ist ein wohldurchdachtes, atmosphärisch stimmiges Lebensensemble, dessen Charme und Kraft sich nur schwer in Worte fassen lassen. Architektur, Natur, Materialität und Stimmungen verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen – ein Zuhause für Menschen, die Weite, Natürlichkeit und eine besondere Lebensqualität suchen.

Das Anwesen liegt in Molfsee, einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Kiels. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und kurze Wege zu urbaner Infrastruktur. Der unverbaubare Blick ins Eidertal verleiht dem Grundstück eine besondere Alleinstellung: Die Landschaft öffnet sich weit, großzügig, unberührt – ein Panorama, das jede Jahreszeit eindrucksvoll inszeniert.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der Landeshauptstadt Kiel sind in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die friedvolle Atmosphäre des Wohnumfeldes beeinträchtigt wird.

• ca. 206 m² Wohnfläche
• ca. 1.313 m² Grundstück
• unverbaubarer Blick ins Eidertal (Naturschutzgebiet, Verpachtung 99 Jahre)
• 6 Zimmer, flexibel nutzbar
• drei Badezimmer (Dusche/Wanne), zwei mit Bidet
• hochwertige Einbauküche mit Galaxy-Granit-Arbeitsplatte und großem, induktiven Kochfeld
• ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Wintergarten mit haushoher Glasfläche, energiesparende Wirkung
• Hauskamin zur Beheizung fast aller Räume
• anthroposophische Architektur, nahezu ohne rechte Winkel
• Teilkeller mit Vorratsraum, Funktionsbereich, Waschküche und Elektrosauna
• weiterer Kellerraum mit Außenzugang (Fitnessraum o. ä.)
• Gründach mit positiver Wirkung auf Dämmung und Raumklima
• großer, angebauter Schuppen sowie zwei weitere Gartenhäuser
• Gartenteich, Wasserspiele, Holzbrücke
• großzügige Grillfläche
• weitläufige, gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen
• hochwertige Naturmaterialien: Cottoplatten, Holzdielen, Bongasseeholz

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de