Jetzt kostenlos
Immobilie
bewerten lassen!

Lütt Immobilien

Gesucht - Gefunden!

Wohn- und Geschäftshaus mit Stil & Charakter || Lütt Immobilien Kiel

Klicken zum vergrößern

Lage

  • Ort
    24105 Kiel
  • Etagen gesamt
    5

Preise

  • Kaufpreis
    10.900.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    461.000 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)
    461.000 Euro

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Steinboden, Parkett
  • Heizungsart
    Fernwärme

Flächen

  • Grundstücksfläche
    ca. 743 m²
  • Gesamtfläche
    ca. 2.000 m²
  • Anzahl Wohneinheiten
    15
  • Gewerbeeinheiten
    2

Objektzustand

  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    Modernisiert

Infrastruktur

Energieausweis

  • ohne
    Nicht erforderlich
  • Primärenergie
    Fernwärme

Objektbeschreibung

  • Obwohl diese Immobilie zu den selten angebotenen Objekten zählt, erzielen Sie bereits eine anständige Anfangsrendite von 4,3 %, die sich durch weitere Indexanpassungen und gelegentliche Neuvermietungen noch steigern wird – eine Nettomiete von 500.000 € ist in den kommenden Jahren realistisch erreichbar.
    Das Objekt wird seit der umfangreichen Sanierung professionell geführt und befindet sich in einer Qualität, die ihresgleichen sucht. Die Betriebskosten sind nicht nur für die Mieter, sondern auch für den Eigentümer bemerkenswert niedrig.
    Sie werden in den kommenden Jahren voraussichtlich keine nennenswerten Arbeiten im oder am Gebäude durchführen müssen – es ist nahezu alles neuwertig. Neuvermietungen lassen sich stets kurzfristig umsetzen; die Wohnungen sind sehr begehrt. Dabei ist der großzügige Aufzug im wahrsten Sinne des Wortes gold wert.

    Dieses außergewöhnliche Gebäude wurde 1909 erbaut und im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung in seinen ursprünglichen Charme zurückversetzt. Das Gebäude besticht durch seine kunstvoll restaurierte Fassade mit stiltypischen Ornamenten, klassischen Holzfenstern, edlen Flügeltüren sowie liebevoll rekonstruierten Loggien.
    Ein besonderes Highlight ist das repräsentative Treppenhaus mit restaurierten Terrazzostufen und zeittypischen Fliesen, das den historischen Charakter perfekt einfängt. Im Inneren erwarten Sie 15 Wohneinheiten, darunter zwei Penthousewohnungen mit den wunderschönen Dachterrassen. Moderne Technik prägt die Wohnungen, mit neuer Dämmung, komplett erneuerten Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallationen sowie einem neu eingebauten Aufzug. Umfassender Brand- und Schallschutz sowie altersgerechter Ausbau in ausgewählten Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort.

    • Sanierte Balkone
    • Neue, größere Rückseitenbalkone für zusätzlichen Entspannungsraum
    • Ersetzung der hofseitigen Fluchttreppe durch eine innenliegende Konstruktion zur optischen Aufwertung
    • Zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss
    • Barrierefreie Nebenräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollstühle im Erdgeschoss


    Mit einem Kaufpreis von 10.900.000 € bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine wertvolle Investition. Die Mieteinnahmen betragen 461.000 € im Jahr, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse C und die KfW 85 Zertifizierung setzt ein Zeichen der Nachhaltigkeit von diesem beeindruckenden Objekts.

Lage

  • Absolute A-Lage - besser geht es nicht.

    Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Innenstadt, Universität und Förde ist die Adresse sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Senioren attraktiv. Die Nähe zu Grünflächen und zur Kieler Förde bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Hier wohnen Sie zentral – und doch mit dem besonderen Flair eines gewachsenen, lebendigen Stadtquartiers.

Sonstige Angaben

  • Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

    Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Lütt Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Lütt Immobilien GmbH.
nichts passendes gefunden