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Lütt Immobilien

Gesucht - Gefunden!


Doppelhaushälfte in Kiel-Hammer provisionsfrei für den Käufer - Lütt Immobilien - Ihr Immobilienmakler in Kiel

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Lage

  • Ort
    24113 Kiel
  • Regionaler Zusatz
    Kiel-Hammer
  • Etagen gesamt
    1

Preise

  • Kaufpreis
    398.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • DSL Verfügbarkeit
    Ja
  • Räume veränderbar
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 102,00 m²
  • Zimmer
    6,0
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 40,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.136 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Teilsaniert
  • Bebaubar nach
    Bauerwartungsland
  • Modernisiert in
    2019
  • Beschreibung der Modernisierung
    1970: Anbau einer weiteren Haushälfte inkl. Keller ab 2019: OG Altbau: Dach neu gedämmt, Dachgaube eingebaut, Elektrik neu
  • Erschliessung
    teilerschlossen

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    193.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    27.09.2031
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1994

Objektbeschreibung

  • Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Diese 1936 erbaute und in den 1970ern um einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Kieler Stadtteil Hammer. Vor drei Jahren haben die Eigentümer eine Sanierung des Hauses begonnen, die die neuen Eigentümer, unter Umsetzung eigener Vorstellungen, fortführen müssen. Im Erdgeschoss ist durch Wegnahme einer Wand der Dielenbereich in den Essbereich integriert worden. Die Küche öffnet sich zum Essbereich hin, sodass sich eine offene Raumgestaltung ergibt. Von der Küche gelangt man in einen kleinen Flur. Hier führt eine Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Im Wohnzimmer befindet sich der ursprüngliche Kaminofen, der den alten Hausteil, inklusive des Badezimmers im Obergeschoss, beheizen kann. Dieser Kachelofen gilt als "Historischer Ofen", da er vor 1950 errichtet und in Betrieb genommen wurde. Nach aktueller Gesetzeslage ist der Betrieb dieses Ofens gestattet. Sollte eine zukünftige Gesetzesänderung diese Nutzung einschränken, wird der Bezirksschornsteinfegen Sie darüber informieren. Zwei weitere kleine Zimmer komplettieren das Erdgeschoss.

    Das Obergeschoss besteht aus zwei Zimmer und dem Badezimmer. In dieser Etage ist die meiste Renovierungsarbeit zu leisten. Bis auf den Flur ist die gesamte elektrische Verkabelung neu. Im Schlafzimmer wurde eine Dachgaube mit großem Fenster eingebaut. Im geplanten Badezimmer sind Zu- und Abwasser, Anschlussleitung für einen Heizkörper und die Elektrik verlegt worden. Die Zusammenstellung und Platzierung der sanitären Ausstattung obliegt den neuen Eigentümern ebenso, wie der Einbau etwaiger Dachfenster in diesem Raum. Zusätzlich lässt sich dieser Raum durch den Kaminofen im Erdgeschoss beheizen. Bis auf den Flur und das daran anschließende kleine Zimmer ist das Dach nachträglich gedämmt worden.

    Der Keller ist unrenoviert und in einem trockenen Zustand. Sechs kleine Räume und ein Badezimmer mit Dusche warten auf die Neugestaltung. Dieses kleine Badezimmer ist aktuell der einzige nutzbare sanitäre Raum im Haus. Die anderen Kellerräume werden als Wasch-, Trocken, - Abstell- und Heizungsraum genutzt.

    Direkt an das Haus schließen sich auf beiden Seiten Geräteschuppen und die Garage mit Grube an. Der Garten ist sehr groß und bietet als Highlight eine ca. 400x400 cm große, freistehende Markise, die komplett eingefahren und teilweise abgesenkt werden kann. Das gesamte Grundstück ist mit einem hohen Maschendrahtzaun umgeben, um die zahlreichen Rehe fernzuhalten.

    Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial und der ruhigen Lage dieser Immobilie. Gerne beantworten wir auch vorab Ihre Fragen zum Objekt.

Lage

  • Der im Kieler Westen gelegene Stadtteil Hammer ist sehr beliebt bei Familien, die Ruhe und Natur suchen. Das nahe gelegene Freibad Eiderbad bietet im Sommer eine wohltuende Erfrischung an. Unweit befindet sich das Wild- und Tiergehege Hammer. Der Eiderwanderweg bietet, gerade in den Abendstunden, einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang. Mit der Buslinie 5 gelangen Sie in ca. 20 min in die Kieler Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad ist der Stadtteil Russee mit seinem Gewerbegebiet und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zügig zu erreichen.

Ausstattung

  • - Grundstücksgröße ca. 1136 m²
    - Wohnfläche ca. 102 m²
    - 6 Zimmer
    - ein Badezimmer (ein weiteres Bad muss noch ausgebaut werden)
    - teilweise neu gedämmtes Dach
    - Elektrik überwiegend neu
    - alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rolläden
    - Nutzfläche im Keller ca. 55 m² (fünf Räume), ein Bad mit Dusche und WC
    - Garage mit Grube, um Arbeiten am Autounterboden auszuführen
    - drei Geräteschuppen
    - sehr großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
    - freistehende Markise
    - Markise am Haus

Sonstige Angaben

  • Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Lütt Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Lütt Immobilien GmbH.
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Ihr Ansprechpartner
Lütt Immobilien GmbH
Auguste-Viktoria Str. 14
24103 Kiel

Ihr persönlicher Kontakt

Herr Ralf Sabelus
Tel: +49 431 53 55 07-60
Mobil: +49 151 28 71 98 84
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