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Lütt Immobilien

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Reihenmittelhaus mit Vollkeller in Kiel Holtenau | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für den Käufer

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Lage

  • Straße
    Gravensteiner Str. 40
  • Ort
    24159 Kiel

Preise

  • Kaufpreis
    298.000 Euro
  • Provision
    provisionsfrei

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Fertigparkett

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 92 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    1
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 338 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Beschreibung der Modernisierung
    2005: 3. Deckung des Daches gedämmt
    2009: Bad saniert

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    151.85 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    05.05.2034
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2007

Objektbeschreibung

  • Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    Das Reihenmittelhaus besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt ca. 92m², die sich auf geschickt gestaltete Räume verteilt. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1962, jedoch wurde das Badezimmer kürzlich renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007 und gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der Ihnen schnelles Internet und moderne Kommunikationsmöglichkeiten bietet.

    Im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses befinden sich das große Wohnzimmer sowie eine Einbauküche und ein saniertes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich eine Toilette und das sehr großzügige Hauptschlafzimmer. Hier wurde die Wand geöffnet um den Platz optimal für einen Schrank zu nutzen.

    Perfekt für einen Zwei-Personen Haushalt oder für den Single mit Platzbedarf.

    Am Mittwoch, den 22.05.2024 in der Zeit von 16:00-17:00 Uhr sind Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ohne Anmeldung in der Gravensteiner Straße 40 eingeladen! Schauen Sie rein und überzeugen Sie sich vom Charme dieser Immobilie. Herzlich Willkommen!

    Wir bitten um freundliche Beachtung, dass in der Gravensteiner Straße kein Parkraum zur Verfügung steht. Alternativ parken Sie bitte ein paar Straßen weiter oder nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie zum Beispiel mit der Buslinie 32 und 91.

Lage

  • Kiel-Holtenau ist ein lebendiger Ortsteil der Stadt Kiel im Norden Deutschlands. Bekannt für seine Lage am Nord-Ostsee-Kanal, bietet Holtenau eine einzigartige Mischung aus maritimer Atmosphäre, historischem Charme und modernem Lebensstil.

    Die Ortslage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus. Der Nord-Ostsee-Kanal, eine der meistbefahrenen Wasserstraßen der Welt, verläuft direkt durch Holtenau. Hier kann man die beeindruckenden Schleusenanlagen bestaunen und den regen Schiffsverkehr beobachten. Die maritime Atmosphäre schafft eine besondere Stimmung, die von Seglern, Wassersportlern und Schifffahrtsliebhabern gleichermaßen geschätzt wird.

    Holtenau bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Ortslage verfügt über eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die das Leben in Holtenau besonders familienfreundlich machen.

Ausstattung

  • Das Reihenmittelhaus in der Gravensteiner Straße 40, im Überblick:

    - ca. 92m² Wohnfläche
    - ca. 338m² Grundstücksfläche
    - 2,5 Zimmer
    - Einbauküche
    - Heizungsanlage aus 2007
    - Dacherneuerung inkl. Dämmung 2005

    Am Mittwoch, 22.05.2024 in der Zeit von 16:00-17:00 Uhr sind Sie recht herzlich zu einer Besichtigung ohne Anmeldung in der Gravensteiner Straße 40 eingeladen! Schauen Sie rein und überzeugen Sie sich vom Charme dieser Immobilie. Herzlich Willkommen!

Sonstige Angaben

  • Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Lütt Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Lütt Immobilien GmbH.
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Ihr Ansprechpartner
Lütt Immobilien GmbH
Auguste-Viktoria Str. 14
24103 Kiel

Herr Ralf Sabelus
Tel: +49 431 53 55 07-60
Mobil: +49 151 28 71 98 84

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