~~~ Traumvilla in Italien~~~

Titelbild
Außenansicht
Außenansicht
Terrasse
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Fahrstuhl
Terrasse
Wintergarten
Wintergarten

(Klicken zum vergrößern)

Lage

  • Etagen2
  • Postleitzahl28821
  • OrtCannero Riviera
  • StraßeVia Panoramica 78
  • Objektkennung

    Preise

  • Kaufpreis1.100.000 Euro
  • Provision4,00% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartGarage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • KaminJa
  • AbstellraumJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Grundstücksflächeca. 300 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Anzahl Terrassen2
  • Objektzustand

  • ZustandModernisiert
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Verbrauchskennwert 175 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Effizienzklasse F

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

    In ca. 800 m Entfernung zum Ortskern von Cannero Riviera liegt diese, am Hang gelegene, traumhafte Villa. Das Anwesen wurde kürzlich umfangreich saniert und bietet Komfort auf höchstem Niveau. Mit einem verglasten Aufzug gelangen sie vom Erdgeschoss zu den Wohnbereichen. Bei der Konzeption der Villa wurde auf eine nahezu barrierefreie Nutzung großen Wert gelegt. Als zweiter Zugang zu den jeweiligen Ebenen dient eine Außentreppe. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um dem besonderen Charakter der Villa in einzigartiger Panoramalage gerecht zu werden.
    Das Haus bietet etliches Potenzial zur weiteren Steigerung der Wohnqualität. Das Integrieren eines Pools im Bereich über den Garagen, sowie der Ausbau des DG inklusive Anschluss an den Aufzug ist möglich.
    Im Erdgeschoss befinden sich 2 große Garagen mit barrierefreiem Zugang zum Aufzug.

    Eine Zweizimmerwohnung mit Küchenzeile, ein Wohnzimmer mit großzügiger schallisolierter Verglasung, sowie einem separaten Duschbad mit großer Dusche inklusive Seeblick befinden sich im unteren Wohnbereich. Der Zugang ins Kellergeschoss mit Waschküche und Lagerfläche ist hier vorhanden.

    Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin und der Zugang zur Terrasse. Vom Eingangsbereich sind eine neuwertige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und die drei Schlafzimmer mit Seeblick erreichbar. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Ein Wintergarten mit beweglichen Glaselementen, elektrisch bedienbarer Beschattung und Dachöffnung lädt zu gemeinsamen Abenden ein. Im Außenbereich wurden zudem eine kunstvoll in den Felsen gemauerte Außendusche samt Waschbecken, sowie ein hochwertiger Pizzaofen samt Holzlager realisiert.
    Die Immobilie eignet sich ebenfalls als Investition in dem Bereich Luxusferienvermietung.

    Lage

    Cannero Riviera ist eine italienische Gemeinde am Ufer des Lago Maggiore gelegen. Der Lago Maggiore ist nach dem Gardasee der zweitgrößte See Italiens mit einer Ausdehnung von ca. 212,5 km². Das östliche Ufer liegt in der Lombardei, das Westufer im Piemont, während sich der nördliche Teil in der Schweiz befindet. Der See zählt zu dem beliebtesten Reiseziel der Deutschen und lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Städtetrips, Wandertouren oder am Strand entspannen ein.

    Ausstattung

    - ca. 165 m² Wohnfläche
    - ca. 300 m² Grundstücksgröße
    - nahezu barrierefrei
    - Fahrstuhl
    - Hanglage
    - 2 Garagen
    - hochwertige Materialien
    - Wohnzimmer mit Kamin
    - Bau eines Pools über den Garagen möglich
    - 2 separate Wohneinheiten möglich
    - 3 Schlafzimmer mit Seeblick
    - Wintergarten
    - kunstvolle Außendusche
    - Pizzaofen mit Holzlager

    Sonstiges

    Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

    Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

    Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

    Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

    Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de

    Ihr Ansprechpartner

    Lütt Immobilien GmbH
    Auguste-Viktoria Str. 14
    24103 Kiel

    Ihr Kontakt

    Herr Hans-Christian Lütt
    Tel: +49 431 53550755
    Mobil: +49 171 9901526
    info@luett-immobilien.de
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