Lütt Immobilien

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und zeichnet sich durch seine hochwertige Bauweise aus. Das Haus stammt aus der renommierten Kampa Haus Serie und ist vollständig verklinkert, wobei der Giebel mit Schiefer verkleidet wurde. Mit seiner großzügigen Gesamtfläche und dem gut durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder Menschen mit großem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen, der zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer von ca. 40m² führt. Hier erwartet Sie nicht nur ein gemütlicher Kamin mit Kassette, sondern auch ein Specksteinofen, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet. Die angrenzende Diele führt Sie zu weiteren Räumen, darunter eine großzügige Küche mit einer Fläche von 13m², die zum Kochen und Backen einlädt. Im Erdgeschoss haben alle Fenster Außenrollläden.

Vom Eingangsflur gelangen Sie in den Vollkeller. Der Vollkeller erstreckt sich über eine Fläche von 161m² Fläche und bietet somit viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Räumen finden Sie hier auch den Heizungsraum sowie ein Souterrain Zimmer mit eigenem Duschbad. Der Keller ist ideal für Handwerker oder Menschen mit besonderem Platzbedarf.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die derzeit nicht vermietet ist. Diese ca. 86 m² große Wohnung verteilt sich auf drei Zimmer und ein Duschbad. Die Einliegerwohnung bietet somit die perfekte Möglichkeit, eine separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Der Eigentümer überlässt es dem neuen Hausherren, ob er diese Wohnung vermieten oder für seine eigenen Bedürfnisse nutzen möchte.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Flintbek ein einzigartiges Potenzial für Menschen mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit großem Platzbedarf, hier finden Sie genügend Raum für Ihre individuellen Ansprüche. Die Möglichkeit einer eigenständigen Werkstatt im Keller und in der Doppelgarage macht das Haus auch für Handwerker äußerst attraktiv. Das großzügige Grundstück mit der liebevoll gestalteten Außenanlage rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im Freien.

Obergeschoss - eigenständige Wohnung:
- großer Flur
- Treppenhaus
- großes Wohn-Eßzimmer
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Erdgeschoss - Hauptwohnung:
- große Terrasse
- Wohnzimmer mit Zutritt zur Diele
- Diele
- Hauptbad
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer

Kellerraum:
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum 40m²
- Kellerzimmer mit Duschbad
- Mieterkeller
- Hauswirtschaftsraum

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de