Risiko Anschlussfinanzierung

Wer die Immobilie schon angeschafft hat, der kann der Zinswende oft nicht entgehen. Zum Zeitpunkt X muss dann die Hypothek verlängert werden und das kann schnell mal ein paar Hundert Euro Mehrbelastung pro Monat ausmachen. Was Sie tun können, darauf gehen wir in unseren News auf luett-immobilien.de/news ein.

Werden heute Hypotheken verlängert, steht bei den Angeboten der Finanzierungsinstitute wohl meist eine Vier vor dem Komma. „Setzen Sie sich nicht erst mit der erforderlichen Zinsanpassungsvereinbarung auseinander, wenn Ihr Kreditgeber auf Sie zukommt" rät die Finanzaufsicht Bafin. Es gibt durchaus Hebel, um die Belastung zu verringern.

Restschuld drücken

Umso geringer die Restschuld im Vergleich zum Beleihungswert ist, desto günstiger gibt es Kredit. Wenn Sie also bereits 10, 15 Jahre mit 2 oder 3 Prozent getilgt haben, dann sind die Schulden schon deutlich niedriger. Das bringt Bonuspunkte für die Folgefinanzierung und drückt die Zinsen. Vielleicht finden Sie ja auch noch ein schlecht verzinstes Sparbuch, das Sie für die Finanzierung verwenden können oder Sie schaffen es, bis zum Laufzeitende noch etwas anzusparen. Wieviel Sie benötigen, um die Zinsen zu drücken, kann Ihnen Ihre Bank ausrechnen.

Aber Achtung: Die Zinsen orientieren sich am Verhältnis Beleihungswert/Finanzierungsbetrag. Das hat nicht direkt was mit dem aktuellen Marktwert der Immobilie zu tun. Beim Beleihungswert werden starke Preisausschläge herausgerechnet. Zudem kalkulieren derzeit viele Institute eher einen Preisverfall mit ein.

Laufzeit strecken

Üblicherweise sind lange Laufzeiten teuerer als kurze. Aktuell ist der Unterschied aber ungewöhnlich gering. Mit einer Verlängerung der Laufzeit könnten Sie derzeit also ziemlich günstig die monatliche Belastung drücken und langfristig klare Verhältnisse schaffen.

Noch ein paar Jahre dranhängen

Seit jeher ist es das große Ziel, bis zum Eintritt ins Rentenalter die Immobilie abbezahlt zu haben. Aber mal im Ernst, alles verschiebt sich nach hinten. Wo steht, dass man im Rentenalter keine Resthypothek tilgen soll. Wenn es die Rentenhöhe hergibt, ist das durchaus eine Option, jetzt die monatliche Belastung zu reduzieren.

Eigenkapital stärken

Ja, wenn ich eine Hypothek tilge, dann habe ich normalerweise nicht das übppigste Eigenkapital. Aber vielleicht haben Eltern/Schwiegereltern ja eine bezahlte Immobilie, die mit einer Hypothek belastet werden kann. Auch in diesem Fall hätten Sie wieder ein besseres Verhältnis Beleigungswert/Finanzierungsbedarf und in Folge günstigere Zinsen.

Anbieter tauschen

Die Konditionen einzelner Anbieter unterscheiden sich zum Teil erheblich. Und auch wenn Sie den Anbieter nicht wechseln wollen, Ihre Verhandlungsposition kann mit einem guten Alternativangebot in der Tasche nur besser werden.

18.04.2023,

Disclaimer